多地楼市“限价”退出市场，购房者投诉降价没用了

随着房地产市场的深度调整，一些房地产项目“降价”抢跑，但遭到前购房者们的投诉。现在，随着各地“限价”政策的退出，购房者们投诉没有影响了。

近日，位于武汉光谷的万和光谷项目降价近万元，由备案价约2.3万元/平方米降至1.25万元/平方米，大幅降价引发购房者投诉。随后，武汉市住房和城市更新局表示，商品房价格由企业依据市场情况自主定价，而销售方案需在相关部门办理备案，销售价格只要不超过备案价即可。

也就是说，购房者们投诉不再能引发相关部门对开发企业的监管，购房者须独自承担买房降价的责任。

与武汉一样，广州也是在具体项目的投诉中传达了限价取消的信息。

针对“2022年两万多购买黄阁保利湾上，如今楼盘降价为1.33万元销售，请求领导让公司返还差价给我”的留言，广州市南沙区表示“根据相关规定，开发企业可结合市场实际享有自主定价权，并向住建部门办理价格备案或调整”。

与武汉等公开回应“商品房价格由企业依据市场情况自主定价”相比，郑州更是直接发文“取消限价”。

2024年7月31日，郑州住房保障和房地产管理局发布《关于取消商品住房销售价格指导的通知》，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

在此之前，6月22日，兰州市发文“取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案”。

也有城市仍然对“限价”持保留态度。

中海渝中云锦小区以“工抵房”的形式将小区未销售的500余套新房房源以低于网上备案价近40%的幅度大幅降价出售遭到业主投诉。重庆市房地产交易事务中心提出“要求公司自查整改、规范销售行为，主动与前期购房业主沟通解释”。

北京市昌平区住建委也曾回应业主投诉降价称，“如开发商承诺该户型不降价，市民可提供相应证据，如经我委核实，该项目存在违规行为，我委将针对相应法规对企业作出责改措施。市民如有异议或认为开发企业有其他侵权行为，建议也可通过司法途径维护自身的合法权益。”

据《丁祖昱评楼市》，“限价”与“限购”、“限贷”、“限售”政策一直以来都是地方调控房地产市场非常有力的手段，尤其是在以往房地产市场较热时期，能够有效抑制市场过热上涨。而在市场下行期，“限价”也能有效遏制房价过快下跌，如2021年湖南、江苏、河北等地就有部分房企因降价而被约谈。

不完全统计，2024年至今至少已有11个城市取消或放松限价，如沈阳、宁德、阳江、大理、珠海、芜湖、淮南等。

从结果看，“限价”松绑后市场冷热不一，出现进一步分化。以成都为例，限价取消后，改善项目有利好。但在合肥，新政后合肥成交量小幅回调，均价继续走高。但到了今年，合肥新房市场加速降温。

根据中原地产首席分析师张大伟，限价政策取消，当下市场跌的可能性更大，在目前市场行情下，就算不去做价格限制也没有开发商高价卖房，原因是根本卖不动。同时，限价是宏观调控的无奈之举，如果没有限价，房价的波动幅度会明显超过现在，不论是涨还是跌，很可能出现很夸张的现象。取消限价，很可能会导致部分区域房价断崖式下调，带动整个市场的非理性调整。

58安居客研究院院长张波认为，取消限价后，商品房价格将更多地由市场供求关系决定，换言之，市场供大于求的区域，房企如果想加快项目销售节奏，就必须在房价上有所调整。房企自身可以根据市场情况和自身经营状况来灵活调整价格。

《丁祖昱评楼市》认为，作为市场较热时候出台的限制性政策，已经不适用如今的市场环境，当前我国房地产市场供求关系发生重大变化，未来大多尚未取消限制的城市将逐步跟进，北京上海等核心一线城市也有一定的松绑空间。