广深楼市成交持续升温！分析：“市场底”正加速到来

业内人士认为，“市场底”正加速到来。

五一假期前，广州和深圳推出新政给楼市助力，市场反应备受关注。记者采访发现，楼市新政落地效果持续显现，市场成交量继续维持高位。在业内人士看来，这一轮政策并非各自为政，而是自上而下统一响应——高层定方向，地方快速落地，“市场底”正加速到来。

“日光”与热销

对于新房市场，广深市场都传来“日光”和热销的消息。5月10日，广州市海珠区南泰路项目保利海韵开盘。根据市场公开信息，项目首推超300套售罄，认购金额近18亿元，成为“穗八条”楼市新政后广州首个“日光”项目。

在深圳，光明区振业天境云玺首开3个小时卖出超过200套，去化率超过80%。此外，龙湖深圳观萃项目首批推出的92套房源，仅用40分钟即全部售罄。

对于二手房市场，记者在深圳多区走访，多位房产中介经理均表示最近一个周末的带看和咨询量仍维持高位，政策效应仍在持续，其中带看量较楼市新政前增加四成以上，签约量接近翻倍。深圳贝壳研究院监测，楼市新政推出后的11天（4月30日至5月10日），贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长34%，新房认购量同比增长25%。深圳楼市新政限购松绑聚焦南山、福田、宝安新安街道三大核心区域，政策红利直接撬动区域内成交大幅增长，其中南山市场反应最为热烈，二手房签约量同比增幅高达136%。

“市场底”正加速到来

不过，有房产中介经理表示，目前二手房市场成交仍以价格“笋盘”为主，只要业主愿意调低价格，成交速度就会明显加快。多位新房营销中心的负责人也对记者表示，最近的市场表现是政策松绑、需求积压、预期好转共同作用的结果。不过，尽管楼市整体热度有所提升，但市场分化依然明显。“公司在非核心区的新房项目以及一些在售的旧规项目，去化情况虽说也有所改善，但效果仍不明显，价格和配套成为当下购房者最为关注的焦点。”

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，进入2026年，新房市场的竞争力开始转向整个社区的配套或片区界面的提升。“房子回归居住属性、潜在需求对居住体验提升的情况下，只要学校、地铁、商场等配套齐全，在空间、功能上的产品力得当，定价较为合理并根据片区需求特征做差异化设计，就一定能获得市场的认可。”

此外，广州和深圳的楼市新政都将焦点放在公积金贷款额度之上。对此，李宇嘉认为，公积金新政对总价400万元至600万元的改善盘利好明显，而对200万元至300万元的刚需盘影响有限。相比之下，缺乏核心卖点的近郊及远郊项目，表现与普通周末无异。

中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮政策并非各自为政，而是自上而下统一响应——高层定方向，地方快速落地，“市场底”正加速到来。若要维持市场持续稳定，仍需更多政策跟进，包括进一步降低房贷利率、优化限购政策、加大购房补贴力度等。