上海首例“住房收购置换”项目签约落地

3月31日，上海市首例“住房收购置换”项目在静安区正式签约。居民施先生作为首例申请人，分别与静安区保障房公司签订存量房收购合同、与新建商品房项目开发企业签订买卖合同，标志着“住房收购置换”模式完成从房源收储、居民置换到保租房筹措的全流程落地。

“这项政策切实解决了我们改善居住的需求，流程透明、操作便捷，国企收购旧房更让人安心省心，顺利实现了住房升级。”施先生说。

据了解，此次收储房源位于静安区宝山路核心地段，内环内区位优越、交通便捷，紧邻轨交3/4/8号线站点，步行可达商圈与生活配套，建筑面积适配青年人租住需求。静安区保障房公司将对房源实施专业化改造提升，完善居住功能，统一纳入保障性租赁住房体系运营管理，以亲民租金、优质服务，打造年轻人可负担、高品质的宜居空间，助力住房保障事业高质量发展。

今年2月，上海启动收购二手房用作保租房试点，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区域率先推进相关工作。此次签约标志着静安区在市场化盘活存量住房、高效筹措保障性租赁住房领域实现突破性进展，为上海全市保租房筹集及住房改善工作提供了可复制、可推广的试点实践。

上海中原地产市场分析师卢文曦对上海证券报记者表示，从今年2月上海启动收购二手住房用作保租房试点，到如今“住房收购置换”首例签约落地，这一进程构建起多方共赢的良好格局。对参与收购的国有企业而言，通过收购二手房的方式，能够快速扩充保租房的市场供给量，高效落实保租房建设任务，既省去了新建项目漫长的筹备、施工周期，又能利用存量房源的成熟配套，为租户提供更便捷的居住选择。对于出售二手房的业主来说，这一模式恰好契合了他们快速实现居住条件改善的需求。从整个房地产市场的角度来看，这一举措将有效激活市场流通：一方面，二手房的顺利出售为新房市场输送了潜在的购买力，带动改善性住房需求释放；另一方面，保租房供给的增加也能更好地满足城市新市民、青年人的居住需求，进一步完善住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。