8房企竞价243轮鏖战近9小时 越秀236亿圈得广州住宅单价地王

广州住宅楼面价纪录，被刷新了。

经过近9个小时鏖战，广州今年1月在土地市场甩出的“王炸”级别地块，终于在今日18:54分，决出胜负。

据广州公共资源交易中心2月25日公示信息，天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）经过243轮竞价，被广州越秀集团以236.04亿元的价格竞得。

“该地块成交住宅楼面价8.5万元/平方米，溢价率达26.6%，创广州住宅楼面地价新高。”中指院广州分院研究主管陈雪强表示。

这一巨无霸地块性质为综合用地，宗地面积194500平方米，规划建筑面积566962平方米，起始价高达186.44亿元，起始综合楼面价32883元/平方米。这一起始总价刷新广州涉宅用地起始价TOP2纪录，仅次于荔湾区芳村大道南以东地块187.6亿元的起始价。

从总价维度观察，目前广州宅地成交总价最高纪录，仍然未被打破：2009年，由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体拍得的广州亚运村地块，成交总价高达255亿元。

公开资料显示，广州马场1期地块于1月23日挂牌，2月25日上午10时开始限时竞价。本次共有8家企业参与竞买，分别为华润、招商、保利、越秀、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投。

上述地块为广州近十年以来出让地块之中，位置最为核心、体量最大、功能最齐全的地块，被称为广州珠江新城最后一块“宝地”。由于该地块引发市场高度关注，今日围观人数达数十万人，土拍系统多次崩溃。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，1999年12月，广州赛马被勒令停止，此后，地块进入漫长的低效利用期。该地块2003年被改建为汽车交易市场，2008年转型为集汽车城、马会家居、餐饮于一体的混合业态，2014年汽车城关闭。此时，地块周边区域已崛起为广州中央商务区，这片土地的业态与区位价值出现落差，需要重新定位，以实现价值最大化。

而广州对这一片区地块的总体定位是：人民文体新客厅、国际商都消费地。

广州市政府官网2025年12月公布的信息显示，该片土地将依托“黄金三角”区位优势，规划建设世界顶级的城央公园，引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，构建功能复合、生态融合、全球视野的世界级城市活力极核。

根据规划，马场地块用地面积38.42公顷，建筑面积75.1万平方米，其中，商业商务建筑面积49.8万平方米，居住建筑面积22万平方米，公共服务配套建筑面积3.3万平方米。

值得一提的是，该地块不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元。

“市场预计，该项目未来可能会引进华联SKP作为商业运营。此外，该地块还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，这对开发商的资金实力和综合运营能力，提出极高的要求。”陈雪强称。

业内人士认为，广州诞生新的单价地王，或在短期内对市场预期产生一定影响。

李宇嘉指出，以去年深圳四大豪宅项目为例，这几个项目密集入市后，对市场产生明显的带动作用，特别是二手豪宅挂牌和销售均出现不同程度增加，而这背后是业主置换新产品的需求。由于地王项目具有风向标意义，因此可能对于卖旧买新、卖小买大的置换型需求，会形成明显利好。

“豪宅交易量的增加，尤其是在单价层面，会在短期内对市场价格的稳定形成积极意义。当然，这种效果有多大，还要取决于新项目在产品力、配套等供给端等方面，是否能够跟上市场节奏，并激活市场需求。同时，也应考虑到豪宅交易的小众化，二手豪宅折价、置换交易周期较长等因素，因此，就地王对市场实际的拉动作用，还需要从多方面谨慎看待。”李宇嘉补充道。