住房和城乡建设部原总经济师赵晖：中国住房需求依然较大

“日本房地产发展历程对我国具有重要启示意义。”12月18日，在“广东省房地产行业协会2025年度会员大会暨第三届美好生活全产业创新大会”上，住房和城乡建设部原总经济师赵晖提出上述观点。

赵晖认为，我国仍具备坚实的住房需求基础：户籍城镇化率仅为48%，人口持续向中心城市集聚；居民改善性住房需求旺盛；大量存量住房亟待更新，部分新市民居住条件仍需提升；同时，居民购房能力不断增强，政策优化空间依然充足。因此，中国住房市场仍将长期保持相当规模。

住房和城乡建设部原总经济师赵晖

他表示，未来城市分化趋势将更加明显，一线和重点二线城市有望率先复苏并保持长期向好态势。这些城市将逐渐成长为具有全球影响力的中心城市，发展潜力巨大。

赵晖特别强调，“好房子”正在成为市场新趋势。他指出，建筑质量是行业长远发展的基石，必须着力打造建造精致、功能稳定的高品质住宅。此外，日本完善的住宅修缮机制值得借鉴，其通过先进理念、资金保障与长远规划，使老旧住宅得以持续保持良好状态。我国可积极吸收相关经验，推动住房建设进入高质量发展的新阶段。

记者了解到，本次大会聚焦推动行业高质量发展，助力稳预期、促需求、增信心，深度解读四中全会精神，分享好产品、好服务、好运营的优秀案例和实践经验，探索新形势下房地产业高质量发展模式和路径，搭建美好生活全产业创新、交流、合作平台，凝聚行业智慧、探索新发展机遇。

广东省房协会长王韶认为，党的二十届四中全会审议通过的“十五五”规划建议明确提出“推动房地产高质量发展”，其时代意义在于将房地产高质量发展系统融入民生保障、新发展格局、市场经济体制、国家安全等核心章节，推动其从“经济增长推动器”向“民生保障稳定器”转变。

王韶进一步表示，行业走高质量发展之路必须坚持“先立后破、稳中求进、循序渐进、分阶段推进”。短期要全力止跌回稳、筑牢基础，通过政策协同激活市场需求，以好产品、好服务、好运营构建新的核心竞争力；中期需着力构建新发展模式，有力支撑现代化人民城市建设；长期目标则是回归住房的民生属性，真正实现人民城市的核心价值。

广州市住房政策研究中心党支部书记、主任唐志渊认为，广州作为一线城市，住房消费基本面稳固。今年1—11月，广州一二手房交易占比约为4:6，处于存量和增量并存阶段；价格方面，一二手房销售指数自去年9月以来有所回升，成交价格走势向好；政策上，已陆续推出放开限购、降首付、降利率、降税费、加大公积金支持力度等政策。

“未来政策将遵循‘以人定房、以房定地、以房定钱’基调，稳步构建发展新模式，积极推动房地产企业转型发展，优化盘活存量资源，着力提升房屋建设品质。”唐志渊说道。