加速资产证券化 中国金茂拟底价22.65亿元出售三亚丽思卡尔顿酒店

一边在核心城市积极拿地，一边继续酒店资产“卖卖卖”模式。

11月24日，北京产权交易所官网显示，金茂（三亚）旅业有限公司100%股权正在挂牌转让，转让底价约22.65亿元，转让方为上海金茂投资管理集团有限公司。

此前的11月21日，中国金茂（00817.HK，股价1.44港元，市值195亿港元）官宣了金茂（三亚）旅业有限公司出售事宜，出售原因是资产证券化。

根据公告，金茂（三亚）旅业有限公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，是一家于2008年开业的五星级酒店，拥有446间客房及套房。

房地产行业进入深度调整期，中国金茂愈发聚焦核心城市，近七成投资重仓北京和上海区域，并陆续退出了北京威斯汀大饭店、三亚希尔顿酒店等存量酒店项目以回笼资金。

中金公司研报认为，中国金茂在管理与战略端呈现明显积极变化，历史包袱可控，原因是公司管理精进，增量销售弹性已现，存量土储风险可控。

现有酒店项目中每间房收益最高资产

亚龙湾丽思卡尔顿酒店设有51间行政客房与套房，专属450平方米行政酒廊以及33栋私密别墅，房间价格在2000元～12000元/晚不等。

北京产权交易所官网显示，截至今年8月31日，金茂（三亚）旅业有限公司的营业收入约2.36亿元，净利润3777.99万元。

产权转让行为经过转让方股东会决议，决议文件为“关于同意发行三亚丽思卡尔顿酒店类REITs的批复”。

亚龙湾丽思卡尔顿酒店是中国金茂现有的六处酒店资产中，每间房收益最高的。据财报披露，截至今年上半年末，该酒店的平均房价为2054元，平均入住率80.5%，每间房收益达到1654元。同期，长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店的平均房价为633元，平均入住率71.6%，每间房收益453元。

但同期，中国金茂的商务租赁及零售商业运营、酒店运营累计收入分别为8.14亿元、7.76亿元，同比分别减少5%、12%；房地产开发主业收入是200.41亿元，同比增加17%。

聚焦房地产开发主业

事实上，从2023年开始，中国金茂就开始陆续出售核心酒店资产。

2023年10月17日，上海金茂投资管理集团挂牌出售的金茂北京置业100%股权被渤海润泽以28.02亿元竞得，标的核心资产为北京威斯汀大饭店。出售行为为中国金茂带来12.69亿元收益，公司将收益用于潜在投资及补充营运资金。

去年12月16日，中国金茂确定海南骊驰咨询为受让方，以18.49亿元出售金茂三亚100%股权及相关债权，标的资产为2006年开业的三亚希尔顿酒店。公司称该酒店设施陈旧需持续改造投入，此次出售可优化集团财务状况与营运资金。

在今年中国金茂的年中工作会议上，董事长、总裁陶天海表示，下半年将锚定全年业绩目标，冲刺签约回款，坚持优中选优，聚焦优质资源精准发力，从投资创标向运营创标转变。

下半年以来，中国金茂在住宅市场拿地动作频繁，举牌上海、南京、郑州、佛山等多个城市的优质地块。

就在11月24日上海第9批次土拍中，中国金茂旗下西安昶茂置业有限公司以底价37.26亿元竞得宝山区N120702单元B2-08地块。该地块为普通商品房用地，规划建筑面积100713.42平方米，容积率1.8，建筑限高60米，成交楼面价37000元/平方米。