上海新房备案单价32.68万元/㎡创纪录 中低端住宅市场仍然承压

这一单价已经超过了今年6月保利发展在浦东世博板块的保利世博天悦3幢22号1902室的30.27万元／平方米，以及去年新鸿基地产在陆家嘴滨江板块的滨江凯旋门19栋11号1901室的30.22万元／平方米，成为上海新房备案单价的最高纪录。

该项目是港资房企嘉里建设在金陵路开发的住宅楼盘金陵华庭，此次推出的二期120套房源，面积段为360-875平方米，均价20.5万元／平方米，套均总价8203万元左右，总货值在98亿元左右。

金陵华庭共有4幢约150米超高层住宅（318套大平层）以及29套风貌住宅。今年3月，该项目首次开盘，推出158套大平层住宅，面积270-640平方米，单套总价4017万元-1.7亿元，认购当天就收到超过130组意向认购，最终开盘3小时便宣告售罄，累计揽金92.34亿元。

实际上，近两年来，上海高端住宅市场表现十分活跃。除了金陵华庭，还有多个高端项目入市并取得了不错的销售成绩，例如绿城潮鸣东方、上海壹号院等项目均录得强劲销售成绩。据易居研究院统计，2024年全年，上海总价3000万元及以上新房成交套数为1542套；仅2025年上半年，该类新房成交套数就已经达到了1096套。而从总价为1亿元及以上的新建商品住宅成交情况来看，2025年上半年全国共成交19套，其中有15套位于上海，主要分布在黄浦、徐汇和虹口等核心城区。

业内人士认为，上海高端住宅市场的火热主要有以下几个原因：一是高净值人群对优质资产的配置需求持续存在，在当前经济环境下，房产依然是他们资产配置的重要选择之一；二是上海作为国际化大都市，城市的吸引力不断增强，吸引了越来越多的外地和境外高净值人群前来购房；三是开发商在产品打造上不断创新和升级，推出了一系列高品质的住宅产品，满足了高净值人群对居住品质的追求。

不过，在高端住宅市场火热的同时，上海中低端住宅市场却面临着一定的压力。数据显示，今年以来，上海二手房价格整体呈现下跌趋势。根据国家统计局数据，2025年1-7月，上海二手住宅销售价格指数同比下跌1.4%。新房方面，虽然整体均价有所上涨，但部分区域和项目的去化压力依然较大。