六大行个人房贷上半年再缩水1078亿 业内称提前还贷较去年缓解 但“房贷高峰期”已过

今年上半年，提前还款的个人购房者有增加吗？新增发放房贷是否在好转？上市银行披露的半年报中可以窥见一斑。

依据国有六大行2025年中报，财联社记者统计发现，截至今年上半年末，国有六大行个人按揭房贷余额约达25万亿元。同时，相比年初数据，国有六大行半年内房贷余额缩水1078亿元，连续三年维持下降趋势。

在业内人士看来，今年上半年提前还贷潮相比去年应有所缓解，但部分银行已不再将房贷业务作为重点。

但有股份行人士向财联社记者表示，对于今年的房贷增长情况“不太看好”，受经济大环境等因素影响，该行客户目前房贷的申请是相对保守的。另外上半年该行的房贷业务比较稳定，未发生大规模的房贷客户申请提前还贷的情况。

某江浙沪上市银行人士也向财联社记者指出，该行整体判断，居民房贷申请和发放的高峰期已经过去，目前房贷并不是该行下半年发力重点。“预计年内维持平稳。”其还表示，就上半年情况而言，该行的居民提前还贷情况“相对平稳”，没有出现过去那样的明显增长情况。

六大行上半年房贷余额25.09万亿元，四家下降两家微增

财联社记者统计发现，六家大行中，上半年仅有两家银行房贷余额在增长，其余四家均出现不同程度的下滑。

具体来看，工行最新中报显示，截至上半年末，个人住房贷款余额为6.047万亿元，而2024年底个人住房贷款金额为6.083万亿元，小幅下降。

农行中报显示，截至上半年末，个人住房贷款金额4.935万亿元，2024年底这一数据为4.985万亿元，略微下降。

中行中报显示，截至上半年末，个人住房贷款金额4.085万亿元，2024年底这一数据为4.089万亿元，轻微下降。

建设银行中报显示，截至上半年末，个人住房贷款金额6.145万亿元，而2024年底这一数据为6.188万亿元，也保持下降趋势。

交通银行中报显示，截至上半年末，个人住房贷款金额1.490万亿元，而2024年底这一数据为1.467万亿元，略有增长。

邮储银行中报显示，截至上半年末，个人住房贷款金额2.403万亿元，而2024年底这一数据为2.382万亿元，轻微增长。

依据上述六家大行中报数据可知，工行、农行、中行、建行四家大行个人住房贷款额度较年初保持下降趋势，交行、邮储两家银行上半年的个人住房贷款分别增长约229亿元和213亿元。加总来看，截至今年上半年末，国有六大行个人房贷余额为25.086万亿元。

依据央行最新数据，截至上半年末，个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2个百分点，上半年增加510亿元。也就是说，国有六大行现存个人住房贷款余额占到国内个人房贷余额的67%。

六大行中报个人房贷余额连续三年下降

依据国有六大行过往年报和公开渠道，财联社记者统计发现，2023年上半年六大行的房贷已出现负增长。

2023年银行中报统计显示，与2022年末相比，六大行上半年个人住房贷款共减少1737.59亿元，降幅0.64%。

2024年银行中报显示，截至二季度末，六大国有银行合计个人住房贷款余额25.49万亿元，相比年初净减少3254.71亿元。

而依据最新的数据，截至2024年底，六大国有行合计个人住房贷款余额25.19万亿元。这意味着，今年上半年，六大行个人房贷较年初减少约1078亿，同比去年同期减少4100亿元。

某券商宏观分析师向财联社记者表示，六大行居民房贷持续减少，主要是受到提前还贷潮和新增客户减少的多种因素影响。不过对比过往三年数据来看，应当可以判断出，2024年尤其是上半年为居民提前还贷的高峰期，而今年上半年的房贷余额降幅减少，也意味着今年居民对于房贷的态度日趋理性，提前还贷的意愿或者能力有所减少。

财联社记者注意到，在近期的业绩会上，有银行高管对于全年房贷申请情况表示乐观。比如，建设银行副行长纪志宏公开表示，上半年该行房贷的受理量、投放量均比去年同期显著提升，贷款余额保持稳定，其预计今年全年房贷业务表现将会好于去年。