北京楼市新政首个周末：客户看房热情提升 新房咨询量增长超两成

北京楼市新政后的首个周末，市场迅速做出反应。客户看房热情有所升温，新房到访和成交实现增长，市场呈现出积极的态势。

8月8日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发楼市新政，符合条件的家庭在北京市五环外不再限制购房套数，并从四方面加大了住房公积金支持力度。

市场成交整体稳定，客户看房热情升温

“新政出台当晚，便陆续接到客户和业主的咨询电话，大家都迫切想要第一时间了解新政对交易的影响，以及未来市场走势。”北京链家一经纪人说道。

根据中指研究院监测，今年1-7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，是新房市场的绝对成交主力地区，二手住宅成交套数在五环外占比也超50%，放开符合条件的家庭购房套数限制，让有能力、有意愿、有需要的居民家庭进入市场，在促进市场修复的同时，也可以更好地支持职住平衡。

从线上点击和咨询等先行指标来看，活跃度有明显提升。58安居客平台数据显示，北京上周末（8月9日-10日）在线找房热度显著回升。新房、二手房的日均点击量和咨询量，与本月前10天及上月相比均有明显增长，其中新房点击量日均水平较本月前10天相比提高14.1%；二手房提高14.5%。新房咨询量日均水平与本月前10天相比提高24.4%；二手房提高8.6%。

从一线门店情况看，客户看房的积极性有所升温。位于北京通州区的链家一商圈经理表示，新政后首个周末，该门店带看量环比前一个周末增长20%，咨询量增长27%。其提及，店里经纪人带看量明显增加，多的一人能达到3组带看，每组带看6-7套房，而平时周末店里人均带看仅1组。

部分新房项目在新政后也迎来较多到访及认购。据央广网报道，五环外项目因限购松绑受益更加明显，到访量、成交量都有所增长。位于顺义区的星悦时光，在新政后的首个周末到访量超230组，而且新访客户居多，成交认购达18套，实现翻倍增长；朝阳区中建璞园、璞园 PARK项目周末有约350组客户到访，成交认购20套。此外，位于海淀区北五环外的华润臻澐项目周末到访量对比前一个周末提升约40%，认购量环比增幅约25%。

新政有助于市场见底企稳

业内人士指出，从单个项目和局部市场来看，新政的提振效应已经初显，但从全局来看，政策影响相对温和，市场整体较为平稳。“政策落地时间还短，市场还需要一定的反应时间。”

中原地产首席分析师张大伟认为，北京此次政策调整以 “去库存、稳预期” 为目标，短期内有效激活市场，但长期仍需依赖经济基本面改善和居民收入预期修复。从周末市场情况看，北五环特别是海淀等热点五环外项目受到政策利好较大，看房量有明显上涨，其他区域波动幅度不大。

张大伟指出，整体市场已经历过去年以来的系列政策变化，此次受到新政影响的群体数量不大，大部分都是多套房需求，再买房基本需要卖掉二手房，所以反映到市场的变化最直接的是二手房挂牌量明显增加了。

其认为，每年市场的7-8月都是惯例的淡季，往年楼市的政策基本出台在9月份，而今年在市场惯性下调的情况下，提前出台政策，对市场信心有明显影响，在前几周成交量下调的情况下，本周成交量基本稳定，看房量也保持了上行，有助于市场见底企稳。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，本次北京楼市新政信号意义明显，限购政策优化也有利于提振市场预期，推动住房需求加快释放，同时本次限购政策未对外地需求放开，仍以挖掘“内需”为主，也体现出一线城市渐进式的政策推进节奏。

曹晶晶指出，新政后的首个周末（8.9-8.10）北京新房及二手房网签数据表现平稳，尚未出现明显变化，考虑到网签存在一定滞后性，预计随着时间的推进，市场交易活跃度将有所提升。