郑裕彤家族旗下地产公司，等来“救命钱”

郑裕彤家族旗下的新世界发展终于等来了“救命钱”。

6月30日，新世界发展宣布，集团（新世界发展连同其附属公司）成功通过本公司、相关集团成员公司与有关银行债权人签订了新的再融资定期贷款融资协议（下称“新银行融资”），对集团部分现有境外无抵押金融债务（包括银行贷款）进行了再融资；并协调了集团其他境外无抵押银行贷款以与新银行融资的条款保证统一（下称“经统一银行融资协议”）。

协议合同涵盖集团约882亿港元（约合112亿美元）现有境外无抵押金融债务。其中，新银行融资包括多笔不同期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日。

新世界发展在公告中指出，此次的再融资协议为集团提供了更大的灵活性，有助于集团更好地管理其预期持续的业务及财务要求。

“虽迟但到”的再融资款项，解开了6月初新世界发展曾一度遭遇“股债双杀”的窘境。

新世界发展作为香港的老牌房地产开发商之一，其业务涵盖住宅、商业和酒店等多个领域。

然而，过去数年以高杠杆扩张，背负着千亿债务，陷入流动性困境的新世界发展，自2024年出现20年来首次亏损之后，其实际偿债能力如何，便成为市场关注的一个焦点。

从新世界发展财务数据来看，截至2024年12月31日，公司综合债务净额约为1246.3亿港元，较上一个财年末期（2024年6月30日）增加近10亿港元。其债务结构中，一年内到期的债务约322亿港元，而账上现金及银行存款仅为218亿港元。

5月30日，新世界发展发布公告称，将递延旗下多系列永续证券的分派支付日期，包括7亿美元有担保优先永续资本证券、12亿美元永续债、5亿美元永续债以及10亿美元永续债，共计34亿美元。这四笔永续债原定分派支付日期分别为6月9日、6月10日、6月16日及6月22日。

这也是新世界发展上市20年来首次债务违约。相关消息一出，6月2日，新世界发展股价大幅低开，盘中一度跌超10%。虽然，新世界发展公告解释为“当前市场环境下优化资金安排”，但市场普遍认为，这是公司流动性紧张的无奈之举。

值得注意的是，6月30日，新世界发展还公告了郑志刚辞去公司非执行董事及非执行副主席。他此前一直被视为第三代接班人，却在2024年9月26日辞去了包括新世界发展行政总裁在内的所有核心实权职位。

市场面有消息认为，其主导的激进扩张策略是导致新世界高负债和亏损的重要原因。

当前，再融资成功，确为新世界发展赢得了时间上的机会，而郑志刚的彻底退出，也标志着郑氏家族正在发生新的转变。