不到4年 公募REITs总市值首破2000亿！沪市占比达67%

不到四年时间，全市场公募REITs总市值首次突破2000亿元。

2021年6月21日，首批9只公募REITs成功上市，标志着我国基础设施公募REITs试点正式落地。其中，中金普洛斯、东吴苏园、富国首创水务、浙商沪杭甬、华安张江产业园共5只REITs在上交所首发上市，募资规模合计166亿元，拉开了沪市REITs蓬勃发展的序幕。

截至6月5日收盘，距首批REITs上市过去不到4年时间，全市场公募REITs总市值达到2019.91亿，为历史首次突破2000亿元；其中上交所REITs总市值1352亿元，占比67%。中证REITs全收益指数收于1107.35点，创2023年3月6日以来新高。

一级市场逐步扩容、资产类型不断增加

在资产规模上，截至2025年6月5日，全市场REITs总募集规模1795亿元，上交所募集规模1216亿元，市场占比近七成；数量上，上交所共有44单REITs产品上市，数量较2023年底增加一倍。

产权类方面，园区项目全市场17单，其中上交所12单，募集规模203亿元；仓储物流项目全市场9单，其中上交所5单，募集规模138亿元；消费项目全市场8单，其中上交所4单，募集规模63亿元；保障性租赁住房项目全市场8单，其中上交所6单，募集规模95亿元。

经营权类方面，能源项目全市场7单，其中上交所5单，募集规模143亿元；交通项目全市场13单，其中上交所10单，募集规模540亿元；生态环保项目全市场2单，其中上交所1单，募集规模19亿元。

在资产类型上，2024年以来，新资产类型包括首批消费（物美、金茂、百联、奥莱）、首单跨海大桥（平安交投）、首单市政（济南供热）。

据悉，未来，数据中心、旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落地。

年内消费、租赁住房、收费公路行业REITs表现突出

2025年初，央行释放适度宽松的货币政策信号，年内将择机降准降息，目前10年期国债收益率下行到1.67%左右。分析人士指出，流动性充裕背景下，投资者进一步认识到REITs作为独立大类资产的配置价值，二级市场热度有望继续保持。

涨跌幅方面，2025年以来（截至6月5日收盘），中证REITs全收益指数涨幅为14%，其中，沪市REITs复权涨幅达21%，较发行价涨幅更是达到28%。表现突出的是消费、租赁住房、收费公路行业，年内涨幅分别达到44%、26%、22%，均高于全市场同类项目的平均涨幅（全市场消费33%、租赁住房25%、收费公路19%）。

流动性方面，2025年以来（截至6月5日收盘），沪市REITs日均成交额达4.4亿元，占到全市场成交额的70%；日均换手率0.79%，高于全市场平均0.77%。

收益表现方面，截至6月5日收盘沪市REITs的平均现金流分派率5.8%、平均内部收益率3.6%。

沪市共有33只REITs披露2024年年报，较2023年增加13只；共实现收入85亿元，同比增加35%；实现可供分配金额62亿元，同比增加28%；分红金额59亿元，同比增加32%。