97.09亿元！上海土拍热度不减 2宗宅地溢价率超20%

5月9日，上海有4宗地块出让，最终2宗溢价20%以上成交，2宗底价成交，总成交金额97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩宅地经过72轮竞价，最终由保利置业以42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/m²，溢价率26.3%；松江新城东区宅地由中铁建以24.71亿元竞得，成交楼面价25288元/m²，溢价率20.442%。

业内人士认为，上海土拍热度不减，未来随着土拍热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持续优化，上海楼市稳态将得到持续巩固。

另外，同日，北京怀柔区一宗宅地出让，由建工集团以底价3.59亿元拿下。这也是怀柔区时隔14个月再度供地。

上海4宗地块超97亿元成交

5月9日，上海有4宗地块出让，分别为虹口区四川北路多用途组合用地，杨浦区东外滩宅地、松江新城东区宅地、青浦北部宅地，总建设用地总面积约10.1万m²，规划建筑总面积约23.7万m²，起始总价约84.07亿元，平均起始楼面价为35482元/m²。最终有2宗地块溢价20%以上成交，2宗地块底价成交，总成交金额97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩宅地出让面积为21150.46m²，规划建面52876.15m²，容积率2.5，起始价33.58亿元，起始楼面价63500元/m²；中止价为47.006亿元，对应溢价率40%；配建保障房比例5%，计2608.31m²以上；中小套型住宅建筑面积比例40%，计20866.46m²；配建公共服务设施600m²。

据了解，该地块吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价，经过72轮竞价，最终由保利置业以42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/m²，溢价率26.3%。

松江新城东区宅地出让面积为42480.63m²，规划建面97705.45m²，容积率2.3，起始价20.52亿元，起始楼面价21000元/m²；中止价为26.673亿元，对应溢价率30%；配建保障房比例5%，计4885.27m²以上；中小套型住宅建筑面积比例45%，计43207.4m²；配建公共服务设施1169m²，养老服务设施400m²。该地块商品住宅装修标准不低于2500元/m²（集采价）。

据悉，该地块吸引了保利发展、招商蛇口、天安、象屿、中铁建共5家竞买人参与，最终由中铁建以24.71亿元竞得，成交楼面价25288元/m²，溢价率20.442%。

虹口区四川北路多用途组合用地由hk196-08、hk196-06两块地组成，总出让面积为10289.2m²，规划建面32135m²，建筑限高100m，起始价21.57亿元；中止价为30.201亿元，对应溢价率40%；无配建保障房要求；中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建面的40%，计8874.4m²以上。其中，hk196-08住宅地块建设用地面积3707.57m²，规划建筑面积22987m²（含800m²商业），容积率6.2，起始价约20.23亿元，起始楼面价为87997元/m²；hk196-06商业、文化地块建设用地面积6581.63m²，规划建筑面积9148m²，容积率1.39，起始价约1.34亿元，起始楼面价为14699元/m²。该地块商品住宅装修标准不低于4000元/m²（集采价）。

该地块最终由北外滩集团以底价21.57亿元竞得该地块，综合楼面价67131元/m²（其中住宅部分楼面价87997元/m²），溢价率0。

青浦北部宅地出让面积为27114.4m²，规划总建面54228.8m²，建筑限高50m；起始价8.41亿元，起始楼面价15500元/m²；中止价10.927亿元，对应溢价率30%；配建保障房比例5%，计2711.44m²以上；中小套型住宅建筑面积比例50%，计27114.4m²；配建公共服务设施100m²，养老服务设施300m²。该地块商品住宅装修标准不低于2000元/m²（集采价）。

该地块最终由保利发展以8.41亿元底价竞得，成交楼面价15500元/m²，溢价率0。

上海土拍热度不减

中指研究院上海数据总经理张文静指出，上海此次土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家央企、2家国企、1家港资。从报名情况来看，杨浦区东外滩地块、松江新城东区地块热度较高；虹口区四川北路多用途组合用地中的商业、文化地块因涉及历史建筑的保护性开发，对开发商要求较高，底价成交；青浦北部地块事关重固镇推进产城融合，打造宜业、宜居、宜游的特色小镇，保利发展已在该区域成功打造虹桥和颂，因此将该地块收入囊中。

张文静认为，上海此次土拍再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征有助于提升土拍市场的热度，未来随着土拍市场的热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持续优化，上海楼市稳态将得到持续巩固。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，此次上海土拍有2宗地溢价率超过20%，说明市场看好上海的土地投资，土地市场热度延续。其中，杨浦区东外滩宅地参与房企最多、竞争最激烈，说明好区位好地段的土地，尤其是上海中环以内的核心区域是房企投资的关注区域。

“此次上海土拍进一步说明，5月份重点城市土地市场向好发展。”严跃进说。

中指研究院的数据显示，今年以来，核心城市土拍热度较高。一季度，北京、杭州、成都等城市多次刷新地价纪录。4月，核心城市继续推出优质地块，土地市场热度不减，土地出让金同比增长超两成。