外资投行“抱团看多”，华润置地股价创历史新高

5月11日，A股和港股地产板块迎来普涨。

其中，A股地产板块，上实发展（SH600748，股价6.03元，市值111.2亿元）、深深房A（SZ000029，股价24.08元，市值243.6亿元）、京投发展（SH600683，股价18.95元，市值140.4亿元）涨停，金地集团（SH600383，股价3.16元，市值142.7亿元）、合肥城建（SZ002208，股价14.87元，市值119.4亿元）等涨幅较大；港股内房股方面，远洋集团（HK03377，股价0.078港元，市值9.306亿港元）涨超11%，佳兆业集团（HK01638，股价0.080港元，市值 8.170亿港元）涨超9%。

值得注意的是，华润置地（HK01109）表现突出，截至收盘，公司股价全天上涨4.46%，收报于38.40港元/股，股价创历史新高，总市值达2738.28亿港元。

通达信的数据显示，从2021年1月1日到2026年5月11日，华润置地股价区间涨幅为58.99%；转折点出现在2025年5月，2025年5月1日到2026年5月11日，华润置地股价区间涨幅超54%。

华润置地月线走势。

《每日经济新闻》记者注意到，近期，多家国际外资投行密集发布研报，集体上调华润置地目标价、给出正向投资评级，形成明显的抱团看多态势。

例如，近期，摩根士丹利发布研报称，上调华润置地2026年至2028年核心盈利预测；美银证券在研报中表示，上调华润置地等房企目标价。

银河证券在研报中对华润置地的四大业务进行了概括，华润置地已形成开发销售、经营性不动产与资管、轻资产管理三大主营业务与生态圈业务联动的“3+1”业务模式。其中，开发业务属于“基本盘”，经营性不动产与资管属于“第二增长曲线”，轻资产管理为“增长极”，生态圈业务为“转型加速器”。

另据华润置地公告，今年4月，华润置地合约销售同比大增50%，“五一”假期认购销售同比增幅超20%，带动前4个月累计销售由负转正、同比小幅增长2%。

土地储备方面，《每日经济新闻》记者了解到，今年5月6日，华润置地以底价70.45亿元竞得深圳龙岗大运新城核心宗地。该地块原为世茂集团昔日重磅项目核心地块，后因各种原因被政府收储，重新调整用地规划后，由华润置地接手盘活。