深圳楼市 有变化！咨询量爆了

“五一”假期前，深圳推出了新一轮房地产优化政策，其中最受关注的，正是针对福田、南山以及宝安新安街道这三个核心片区的“定向增购”调整。假日期间，深圳楼市呈现活跃态势。

广东深圳：新政落地看房热度升温

改善型需求加速释放

广东深圳福田区某新楼盘营销总监李芬：购房名额放宽之后，激活了之前受购房名额所限的一些客户群体，“五一”环比之前的节假日，我们的上门量是增长了30%到40%，成交量上浮了20%左右。

记者走访了解到，此次新政不仅对福田、南山以及宝安新安街道这三个核心片区的项目带动作用明显。还对其他片区楼盘客户来访量拉动效果显著。

某房地产开发商销售副总经理加乐庭：新政之后，对于核心区域的楼盘来讲，有比较大的提振作用。“五一”期间来访大概提升两倍，成交大概提升三倍，特别是一些改善型的客户，购房的决定速度有大幅提升。

“五一”假期深圳政府携手多家房企推出房产专场活动，通过线上线下联动模式进一步刺激销售。

广东深圳：二手房带看签约忙到深夜

有业主上调挂牌价

在新政刺激下，“五一”假期期间，深圳不仅新楼盘成交量表现亮眼，各大二手房中介门店也呈现一片繁忙景象。

记者走访多家中介门店了解到，线上线下咨询量均明显增多。有经纪人表示，“五一”假期期间客户决策速度明显加快，这几天连轴转，经常签约到深夜。

广东深圳某房产中介公司营销副总裁王启波：我们全市1000多家门店，“五一”期间每天保持200套左右的成交，同比有翻倍趋势。二手带看每天增长大概56%，市场客户的活跃度明显提高。

不少购房者在新政出台后，连夜取消了“五一”的出游计划。向女士就是其中之一。记者见到她时，她正在签署购房合同。在楼市新政的推动下，她很快就决定在南山前海核心区购入第一套婚房。

购房者向女士：看到政策之后就决定把出行的计划推迟，因为想把这个比较重要的人生大事先定下来。去年就在看房了，中途一直比较犹豫，今年“五一”之前出了新的政策，给了我们很大的决心。

新政落地后，部分二手房业主的心态也发生了变化。有业主开始观望惜售，或上调挂牌价格。

深圳市住建局数据显示，2026年4月，深圳新房住宅成交3400套，环比增长20.3%；二手住宅成交5644套，环比增长11.3%；一二手住宅合计成交9044套，环比增长14.5%。

自4月29日住房新政出台后，政策效应初步显现。4月30日至5月3日，深圳全市新建商品住宅网签认购389套，较2025年同期增长22.7%；网签销售428套，同比增长63.4%；二手住宅网签成交304套，同比增长56.7%。