溢价率超40%，深圳一宅地60轮竞价成交！多个城市宅地高溢价成交

4月27日，深圳龙华区一宗涉宅用地出让，最终经过60轮竞价以总价13.78亿元成交，成交楼面价30994元/m²，溢价率达40.18%。

业内人士认为，该地块高溢价成交，显示深圳核心片区宅地高热度，短期将提振龙华区楼市市场情绪，项目入市后将推动区域房价稳步上行，为深圳房地产市场提供积极信号。

同日，义乌也出让一宗涉宅用地，最终经过31轮竞价以总价13.192亿元成交，成交综合楼面价9594元/m²，溢价率29.43%。

除了深圳、义乌，证券时报记者梳理，近期上海、杭州、重庆也有宅地高溢价成交。

深圳宅地溢价率超40%

4月27日，深圳龙华区民治街道一宗宅地出让，土地出让面积13077.67m²，规划建筑面积44460.00m²，容积率3.4，起始价9.83亿元，起始楼面价22110元/m²。地块包括住宅40420m²、商业470m²，允许分割转让；物业服务用房120m²，产权归全体业主共有，不得转让；社区健康服务中心1500m²、长者服务站1500m²、社区管理用房300m²、社区警务室150m²，由竞得人建成后无偿移交政府。

据了解，该地块吸引了4家竞买人参与竞价，地块开拍后竞价激烈，6分钟线下竞价40轮，总价便来到了12.98亿元，楼面价达到29195元/m²，溢价率超32%，随后竞价节奏才开始放缓，最终经过60轮竞价（线下竞价56轮），深圳市天智置地有限公司（天健地产）以总价13.78亿元竞得该地块，成交楼面价30994元/m²，溢价率40.18%。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，此次是深圳2026年第二宗住宅用地完成竞拍，龙华区民治街道地块吸引了4家房企参与竞价，溢价率达40.18%，显示深圳核心片区宅地高热度。

孙红梅介绍，该地块地处民治核心片区，紧邻深圳北站枢纽，交通路网成熟，周边居住氛围浓厚、商业教育医疗配套完善，承接福田、北站商务区外溢居住需求，地段稀缺性强。该地块为纯居住为主的优质宅地，规模适中、开发难度低，叠加片区新增宅地供应稀缺，地块综合价值突出，适配片区主流改善置业需求，具备稳定的开发盈利空间。

孙红梅认为，该地块以40.18%溢价率成交，直接抬升龙华民治片区宅地价格中枢，稳固片区新房与二手房价值预期，体现了深圳核心区宅地的稀缺性，本土国企持续深耕主城核心板块的趋势延续。短期将提振龙华楼市市场情绪，项目入市后将为龙华带来高品质住宅，同时推动区域房价稳步上行，为深圳房地产市场提供积极信号。

多地宅地溢价20%以上成交

4月27日，义乌出让1宗涉宅用地，用地性质为住宅用地、商务金融用地、商业用地，土地出让面积65476.80m²（住宅用地不低于28000m²），规划建筑面积137501.28m²（住宅建面不大于55000m²，商业、商务、酒店、公寓总建面不低于78000m²，其中可水平分割销售高层公寓建面不大于25000m²，其余只允许垂直分割），容积率2.1，起始价10.192亿元，起始综合楼面价7412元/m²。

据了解，该地块经过31轮竞价，最终义乌市稳宏置业有限公司（八都房产）以总价13.192亿元竞得该地块，成交综合楼面价9594元/m²，溢价率29.43%。

除了深圳、义乌，证券时报记者梳理，近期上海、杭州、重庆也有宅地高溢价成交。

4月21日，上海有3宗宅地出让，最终1宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额72.09亿元。其中，徐汇区宅地吸引了9家竞买人现场参与竞价，经过82轮竞价，最终由招商蛇口以总价33亿元竞得，成交楼面价87150元/m²，溢价率25%。

4月10日，杭州有2宗涉宅用地出让，总成交金额14.92亿元，平均溢价率41.5%。其中，西湖区地块经过73轮竞价，最终由滨江集团以总价9.63亿元竞得，成交楼面价19129元/m²，溢价率59.67%；临平区乔司地块经过21轮竞价，最终由绿城以总价5.29亿元竞得，成交楼面价12950元/m²，溢价率23.33%。

4月8日，杭州有3宗涉宅用地出让，总成交金额58.62亿元，平均溢价率达30.8%。其中，滨江区地块经过127轮竞价由华润置地以总价39.51亿元竞得，成交楼面价41108元/m²，溢价率达46.83%；余杭区地块经过23轮竞价由保亿置业以总价6.12亿元竞得，成交楼面价15654元/m²，溢价率21.91%。

3月31日，重庆1宗两江新区观音桥板块宅地出让，吸引了6家房企参与竞价，最终由邦泰以总价6亿元竞得，成交楼面价13916元/m²，溢价率28.85%。