券商密集挂牌房产回笼资金聚焦主责主业

2026年以来，证券行业处置闲置资产节奏呈现加速态势，多家上市券商相继在产权交易所挂牌处置闲置房产，将资金与资源集中投向核心主业。其中，红塔证券将分布在昆明、上海、深圳等地的6处房产公开挂牌，总挂牌价格达2.63亿元。

聚焦主责主业、提升资本使用效率，已然成为证券行业转型发展的重要抓手，通过公开挂牌出售闲置房产，正从个案演变为行业普遍操作。去年至今，方正证券、华西证券、国联民生等多家券商先后通过公开挂牌、协议转让等方式处置非核心资产。从处置初衷来看，绝大多数券商均指向优化资产结构、盘活存量资源、回归主责主业。

例如，红塔证券在公告中明确表示，本次资产处置有利于盘活闲置资产，提升资产运营效率，不会对公司经营造成重大影响。对于“卖房”的直接收益，根据评估结果和财务预测，若红塔证券能按照评估价值全部处置完成上述房屋，公司将实现房屋处置收入26279.19万元，经测算利润总额18683.49万元。

券商集中出售房产、清理非核心资产，背后是行业发展模式的变革。在资本节约型发展导向下，以自营、融资融券、资本中介为代表的重资本业务，仍是券商营收规模与市场竞争力的重要支撑，但这类业务对净资本消耗大、对资本使用效率要求高。同时，财富管理、投行、金融科技等轻资本、高附加值业务，已成为行业转型突破的核心方向。整体而言，通过出售闲置房产，券商不仅能直接增厚当期利润，更关键的是快速回笼现金流，为后续在财富管理转型、金融科技投入以及风险抵御能力建设上提供“弹药”支持。

萨摩耶云科技集团首席经济学家郑磊表示：“券商集中处置闲置资产、推进轻资产运营，本质上是行业从‘规模驱动’向‘效率驱动’转型的重要体现。短期来看，这是应对低利率环境、低估值困境的务实之举；长期而言，这是构建现代化投行能力、与国际同业接轨的战略选择。”

“但需注意的是，轻资产化是手段而非最终目的，行业发展最终还是要回归‘能否为客户创造差异化价值’这一根本命题。如果只是为了美化报表而被动处置资产，却未能在核心业务上建立护城河，所谓‘瘦身’也只是换了一种形式的‘虚胖’，难以实现可持续发展。”郑磊补充说。