1月房价环比降幅总体收窄 楼市向企稳修复稳步过渡

国家统计局昨日(13日)公布2026年1月份70个大中城市房价数据。1月份，一二三线城市房价环比降幅总体收窄。

58安居客研究院院长张波表示，1月70大中城市房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，整体房价虽未摆脱下跌格局，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，整体楼市正向企稳修复稳步过渡，政策支撑与市场自发修复的双重作用逐步显现。

“尤其是1月核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果。”张波称。

国家统计局数据显示，1月份，一线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三线城市二手房价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

新房方面，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

张波分析，新房市场的各线城市能级差异进一步凸显。其中，一线城市凭借核心资源禀赋和需求韧性，新房价格环比基本走稳，成为全国市场稳价的核心锚点；新一线及二线城市新房价格环比小幅波动，武汉、青岛、济南等城市市场活跃度显著提升，成为区域市场复苏的重要抓手。

进入2026年，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息、支持城市更新等。

随着春节临近，为了紧抓返乡置业契机，多地政府出台了新一轮提振楼市举措，各地房企也纷纷推出了新春购房优惠活动，包括房价折扣、特价房源、额外立减、家电礼包、赠送车位、旅游基金等等，形式五花八门。

张波认为，1月二手房市场的筑底企稳、经纪行业的修复回暖、购房者对二手房的高关注度，为春节楼市的活跃度提供了坚实的基本面支撑，而春节期间的返乡置业、房企促销、政策叠加又进一步放大了市场或将复苏的信号。

中指研究院高级分析师孟新增表示，展望后市，随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待。