连续八个月减少！楼市又一关键数据出炉 意味着什么？

11月14日，国家统计局发布的数据显示，1—10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅与去年同期和去年全年相比大幅收窄，全国商品房待售面积已经连续八个月减少，房企到位资金同比降幅也比去年同期和去年全年大幅收窄。

国家统计局新闻发言人付凌晖在“10月份国民经济运行情况新闻发布会”上表示，从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现，商品房销售降幅收窄，商品房去库存持续推进，房企资金有所改善。在房地产市场新旧模式转型调整过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。

政策成效仍继续显现

国家统计局的数据显示，1—10月份，新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%；新建商品房销售额69017亿元，同比下降9.6%。

付凌晖指出，1—10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅较去年同期分别收窄9个百分点和11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善。

值得注意的是，数据显示，10月末，商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米。其中，住宅待售面积减少292万平方米。

“随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地产去库存稳步推进，全国商品房待售面积已经连续八个月减少。”付凌晖说。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，10月单月全国商品房待售面积同比增速为3.3%，该指标持续改善说明各地去库存工作有积极的进展。近年来供应层面持续调整，新盘供应有所减少，而且今年的很多项目都以“好房子”的标准推进，所以库存结构在持续优化。库存指标的增速变缓，也说明供求关系在持续改善，对于后续止跌回稳具有积极的作用。

从房企到位资金来看，数据显示，1—10月份，房地产开发企业到位资金78853亿元，同比下降9.7%。其中，国内贷款12160亿元，同比下降1.8%；利用外资19亿元，同比下降37.5%；自筹资金28419亿元，同比下降10.0%；定金及预收款23257亿元，同比下降12.0%；个人按揭贷款10834亿元，同比下降12.8%。

付凌晖表示，在“白名单”项目扩围增效等积极因素带动下，房地产开发企业到位资金降幅收窄，1—10月房企到位资金同比降幅较去年同期和去年全年分别收窄9.5个百分点和7.3个百分点。

客观看待部分指标波动

国家统计局的数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%；房屋新开工面积49061万平方米，同比下降19.8%；新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%；新建商品房销售额69017亿元，同比下降9.6%；房地产开发企业到位资金78853亿元，同比下降9.7%。

付凌晖认为，今年以来，各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现，一是商品房销售降幅收窄，二是商品房去库存持续推进，三是房企资金有所改善。

付凌晖指出，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。下阶段，要按照党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，持续用力推动房地产市场高质量发展。

展望后市，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳。中长期则将按照《“十五五”规划建议》提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，有望对市场形成一定支撑。