阳光城集团昔日上海总部大楼经历2年5次拍卖 以13.1亿元成交

已退市的闽系房企阳光城集团股份有限公司昔日上海总部大楼经过5次拍卖终于成交。

澎湃新闻在阿里资产拍卖平台看到，9月29日，昔日的阳光控股大厦经过3个买家37次竞价，以13.1亿元拍卖成交，较起拍价11.3亿元溢价15.9%。2024年1月，该标的首次拍卖，起拍价为21亿元，因无人出价而流拍；2月，再次拍卖，依然流拍。此次13.1亿元的成交价较最初的21亿元相当于打了六折。

2012年末，阳光城集团将管理总部迁至上海大虹桥；2017年，阳光城集团及其母公司阳光控股一起将总部迁到北外滩滨江国际广场1号楼，并将该楼更名为阳光控股大厦。

拍卖信息显示，滨江国际广场1号楼位于上海市杨浦区平凉街道杨树浦路1056号、1058号、1060号、安浦路688号，处于杨浦区滨江带的尾段，两面临街，北至杨树浦路、东至东方渔人码头、南至安浦路、西至安浦路。物业资产包括实际楼层地下1层至地上2层商业（不含对外销售的地上1层部分面积）、地上4层至17层办公、地下二层车位及土地性质为出让的国有建设用地使用权，权利人为中建投信托股份有限公司旗下上海润渝置业有限公司。

物业资产占地面积为18560平方米，总建筑面积为47743.23平方米，可出租面积为42703.97平方米，用途为办公、商业及特殊用途（车库）【注：不含已经对第三方销售的1F部分面积和3F全部面积】。截至2025年8月29日，商业区域部分面积对外出租，办公区域除执行异议案件涉及的租赁合同外没有其他租约。

拍卖信息显示，上述物业资产存在抵押、保全的情况。抵押权人为中建投信托，债务人为上海润渝置业和上海臻德房地产开发有限公司，所涉债权初始金额为9.33亿元（“现存不动产抵押”）。工商资料显示，上海臻德原为阳光城集团上海置业有限公司的控股公司，于2019年变更为青岛华翊道悠投资管理有限公司，青岛华翊道悠控股股东为福州悦萌贸易有限公司。

资产保全方面，已由万科控股的上海阳达光沐商业管理有限公司以经营管理相关费用存在纠纷为由，将上海润渝置业作为被告，向上海市杨浦区人民法院提起民事诉讼，涉诉金额为110余万元。上海市杨浦区人民法院根据原告申请保全了该房屋1011室的房产，保全期限为2024年6月24日至2027年6月23日。