烂尾8年 合肥宝能城等来“白衣骑士” “安徽第一高楼”能否建成仍存悬念

沉寂多年的合肥宝能城项目又有了新的动态。

近日，重整成功的合肥市宝汇置业与中信金融资管、绿城中国、中铁置业、华润万象生活等多家单位举行联合签约仪式。根据协议，项目住宅地块将由绿城中国与中铁置业联合代建，引入绿城高端产品；商业地块则交由华润万象生活运营，打造万象系列高端购物中心。

图源：“合肥市宝汇置业有限公司”微信公众号

至此，烂尾8年的合肥宝能城项目正式踏上复活之路。

“目前还处于前期准备阶段，所以关于项目产品线以及开发节奏还没有可透露的信息。”9月22日上午，一位参与合肥宝能城项目合作签约的房企人士向《每日经济新闻》记者表示。

“白衣骑士”入场

合肥宝能城终于等来“白衣骑士”。

事实上，对华润万象生活来说，合肥宝能城商业项目是其轻资产战略的又一布局。

此前华润万象生活已在合肥落地多个商业项目，如2013年开业的合肥欢乐颂、2014年开业的合肥蜀山万象汇（原蜀山五彩城）、2015年开业的合肥万象城、2019年开业的合肥庐阳万象汇、2024年开业的合肥包河万象汇等。

值得一提的是，去年12月，华润万象生活以35.07亿元挂牌出售运营9年的合肥万象城（仍负责项目运营），但如今又接盘宝能城商业地块，直观体现了华润万象生活加速推进“收益做多、模式做轻”的战略意图。

绿城中国则主要聚焦住宅地块。

绿城中国在合肥的玫瑰园别墅项目曾创下单套数千万元的成交纪录，该项目位于合肥经开区繁华大道与云外路交口西南角，紧邻翡翠湖，是绿城中国在合肥的高端代表作之一。

此次在宝能城项目引入高端产品线，绿城中国或将面临定价考验。

安居客数据显示，截至9月22日，滨湖新区二手房均价为1.61万元/平方米。宝能城所在的滨湖新区环湖CBD板块目前共有两个新盘在售，销售均价为2.8万元/平方米。

来源：安居客

“安徽第一高楼”能否建成？

回溯2014年，宝能集团在合肥滨湖新区以总价约35.4亿元拿下两宗地块，计划投资280亿元，打造总建筑面积逾300万平方米的超级综合体，其中规划的565米T1塔楼将成为“安徽第一高楼”。

但项目命运多舛。2017年，合肥宝能环球金融中心停工；2018年底，除部分住宅外，项目全面停滞；直到2024年12月30日，合肥市中级人民法院正式裁定批准重整计划，北京城房与中铁置业联合体成为重整投资人，这个曾承载城市梦想的项目才迎来转机。

9月22日下午，浙大城市学院副教授、文化创意研究所秘书长林先平在接受每经记者采访时表示：“合肥宝能城引入绿城中国、中铁置业、华润万象生活联合开发，能整合各方优势、分散风险，加快项目重启并增强信心。但多方合作需高效协调，烂尾多年带来的债务、产权等问题需清理，此外市场变化也可能影响项目定位与销售。”

但值得注意的是，重整计划中关于“商业地块打造具有辨识度的城市地标”的表述，未明确T1塔楼的命运，这成了最大悬念。

换言之，即便合肥宝能城项目被盘活，规划中的“安徽第一高楼”能否建成仍存悬念。

在林先平看来，当前的市场和政策环境下，565米的高楼规划很可能会进行调整。

“近年来，国家加强了对超高层建筑建设的管控，出于安全、环保和经济性考虑，许多城市已严控500米以上建筑审批。同时，超高层建筑的建设成本和运营维护成本极高，市场去化压力大。尤其在二三线城市，超高层写字楼和酒店市场供需矛盾较为突出。”林先平分析称。