林园首次出手公募REITs市场！

一向在股票市场十分活跃的林园投资创始人林园也来到了公募REITs市场。

8月15日，中金唯品会奥莱REIT公布基金份额发售公告，在投资者报价信息统计表中出现了多只林园投资旗下私募基金的身影。据公开信息不完全统计，这也是林园投资首次以网下认购方式参与首发REITs项目。

林园近8000万元参与认购

公告显示，中国证监会准予中金唯品会奥莱REIT的基金份额总额为10亿份。其中，战略配售初始发售份额为7亿份，网下发售初始发售份额为2.1亿份，公众发售初始发售份额为9000万份。该基金发售的询价工作已于8月13日完成。

据公开资料，中金唯品会奥莱REIT发起人为Vipshop Holdings Limited（唯品会），原始权益人及运营管理机构为杉杉商业集团有限公司（以下简称“杉杉商业”）。该基金首次发行拟投资的基础设施资产为位于浙江省宁波市的杉井奥特莱斯项目。自2011年一期开业以来，该项目已稳定运营超13年，是杉杉商业首个奥特莱斯项目。

该基金在份额发售公告中公布了网下发售投资者报价信息统计表，且被标注为“有效报价”的配售对象必须参与网下发售，知名私募林园投资出现在该名单中。

统计表披露，林园投资旗下的林园投资96号、林园投资180号、林园投资238号、林园投资212号等共11只私募基金参与了该REIT的网下认购，拟认购数量合计为2290万份，且均按照3.481元/份的拟认购价格，总认购金额近8000万元。

林园投资创始人林园是常年活跃在中国资本市场的人物，他以价值投资和分散配置的理念为人熟知。他曾在公开场合对投资者建议：投资者要有自己的投资理念和方法，不要盲目跟风。同时，要注重风险控制，不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。此外，投资者还要保持良好的心态，不要被短期的市场波动所影响，要有长期投资的眼光。

投资者结构愈发多元

随着公募REITs市场的快速发展和不断扩容，这类资产也为更多投资者所熟知，在资产配置中也日益受到重视。

“从参与的投资者类型来看，公募REITs市场基本形成机构主导格局。”瑞思不动产金融研究院院长朱元伟近日发文表示，当前机构投资者占比达96%，银行自营与保险资金分别是第一、第二阵营。值得关注的是，自2024年四季度起，信托、私募基金、中小投资机构也在加速进场，成为市场新变量。银行理财也通过信托、保险资管计划等方式再次逐渐入场。

据朱元伟根据2025年以来公募REITs战略配售的情况统计，以国新为代表的国有资本运营平台在战配中表现活跃，成为其中一股“新势力”。该类型机构的深度参与，有助于央企、国企资产的跨区域、跨行业整合，也为区域资产统筹提供了重要抓手。

从不同类型机构的战略配售偏好来看，国有资本平台聚焦资产整合价值，中小保险与专业不动产机构则更看重资产质量与运营潜力。券商自营更偏向于产业园与能源资产，保险资金更关注仓储物流与保租房项目，私募基金则对消费基础设施类标的兴趣浓厚。

中金基金表示，随着公募REITs进入常态化发行新阶段，底层资产类型日趋丰富，公募REITs中长期配置价值愈发明晰。这一市场的日益发展壮大，将有助于进一步发挥公募REITs服务国家战略、支持实体经济的作用，为投资者提供更丰富的投资选择和长期投资价值。